温州推出“商转公”新政策，旨在帮助缴存职工享受公积金贷款优惠。以下是对“商转公”政策的全新解读：

温州商转公贷款实施细则全新发布！热点问题权威解答→

01 “商转公”新定义

“商转公”即商业个人住房贷款转换成住房公积金个人住房贷款，允许已办理商业贷款且符合条件的缴存职工，在还款过程中将商业贷款余额转为公积金贷款。

02 “商转公”的初衷

鉴于公积金贷款利率低于商业贷款，实施“商转公”旨在满足职工的住房需求，降低利息支出，减轻家庭还款负担。

03 “商转公”的条件

职工需具备完全民事行为能力，已办理商业贷款购买自住房，并符合公积金贷款条件。具体条件包括：住房已取得不动产权，申请人须为原商业贷款借款人或配偶，住房无其他权利限制，原商业贷款还款正常且银行同意提前结清。

04 “商转公”需银行同意

由于原商业贷款合同受法律保护，变更需双方协商一致，因此需征得原商业银行的同意。

05 “商转公”适用对象

适用于在本市购买、建造、翻建或大修自住房的本地及异地公积金缴存职工。

06 组合贷款的限制

原为组合贷款的，不能将商业贷款部分转为公积金贷款。

07 房屋套数限制

“商转公”的房屋套数认定与现行公积金贷款政策一致，家庭名下超过两套的不可申请。

08 “商转公”的次数限制

职工家庭已使用公积金贷款两次的，暂停第三次申请，但如果首次公积金贷款已结清，可申请“商转公”。

09 缴存时间要求

借款人需连续缴存公积金满六个月，账户状态正常。

10 “商转公”办理方式

提供“先还后贷”和“直接置换”两种方式，分别具有流程简单和减少职工筹资压力的特点。

11 贷款额度认定

额度不得超出商业贷款余额，且不超过公积金贷款与提取金额之和。

12 “直接置换”的额度限制

为避免资金处理问题，额度还应不超过原商业贷款剩余本金扣除一个月还款额。

13 贷款不足时的处理

公积金贷款不足时，差额部分需个人自筹。

14 贷款利率认定

利率根据家庭名下住房套数和借款期限确定。

15 贷款期限确定

期限可重新确定，最长不超过30年。

16 申请材料

需提供公积金贷款规定的资料及额外材料。

17 “先还后贷”流程

包括预申请、正式申请、审批、结清商业贷款、抵押注销、抵押登记和贷款发放。

18 “直接置换”流程

包括预申请、正式申请、审批、部分结清、抵押登记、贷款发放和抵押注销。

19 未按时结清的后果

未按时结清的，将终止“商转公”流程，不得再次申请。

20 “直接置换”的放款方式

放款直接至原商业贷款银行指定的内部账户。

21 “直接置换”后的银行办理

因利息产生差额，需再次跑银行结清贷款。

22 “商转公”业务的动态调控

根据资金流动情况，市公积金管理中心将适时调整“商转公”业务。