重庆公积金贷款政策新解读

1. 对于已有一套住房并使用过公积金贷款的市民，需先结清首套房贷款，方可在满足条件下申请第二套房的公积金贷款。

2024年度重庆公积金中心城区商业贷款转公积金贷款银行受理网点完整指南

2. 针对未曾使用过公积金贷款的市民

案例分析：市民李先生在巴南区拥有住房，工作地点位于渝北区，通勤时间较长。为优化居住与工作平衡，李先生计划在渝北区购置新房。在符合公积金贷款条件的前提下，李先生可根据最新政策，在渝北区利用公积金贷款购买新房。

一、贷款额度

（一）个人可贷额度

公积金个人住房贷款额度为账户余额的25倍，单人最高80万元，多子女家庭最高100万元；

夫妻共同贷款额度为双方个人额度之和，但单笔贷款总额不超过120万元；多子女家庭总额不超过160万元。

（二）贷款成数

首套房最高贷款成数为房屋价值的80%，二套房及多子女家庭同样为80%。

（三）其他规定

首套二手住房最高可贷成数为评估价值或备案成交金额的较低值的80%；二套二手住房及多子女家庭二套二手住房同理。一手房置换贷款额度不超过原贷款剩余本金余额；二手房置换贷款需符合一手房和二手房贷款额度规定。

家庭月负债不得超过家庭月收入的50%。

二、贷款利率

公积金个人住房贷款利率按照中国人民银行规定执行，并根据其调整而调整。目前，首套房5年以下年利率为2.35%，五年以上为2.85%；二套房5年以下年利率为2.775%，五年以上为3.325%。

三、贷款期限

公积金个人住房贷款期限最长为30年，且贷款到期日不得晚于借款人法定退休时间后5年。

四、共同贷款规定

连续足额缴存公积金半年以上的借款人配偶可参与贷款，共同贷款额度为双方个人额度之和。

五、其他政策规定

公积金贷款支持合理住房需求，不受理购买第三套及以上住房和“三无户籍、无企业、无工作”人员的贷款申请。具体认定标准及多子女家庭、川渝互认互贷、灵活就业人员贷款政策等，按照国家及我市相关规定执行。

温馨提示：关注【重庆本地宝】公众号，发送【贷款】即可查询重庆公积金相关信息，包括贷款政策、额度、利率、办理条件、流程等。