成屋销售总数年化（Existing-Home Sales Total Annualized Rate）是一个衡量房地产市场活跃度的指标，它反映了美国市场上现有房屋（二手房）的销售情况。这个指标通常由美国的房地产行业协会（如全美房地产经纪人协会，National Association of Realtors）每月发布，基于从650多个房地产经纪人组织和协会以及全国多元报价系统收集的数据。

什么是成屋销售总数年化

成屋销售在美国整体购屋交易中占有很大比重，大约占90%，并且对经济的影响也非常显著，据估计可以占到80%。相比之下，新屋销售（新房销售）只占整体购屋交易的20%左右。

成屋销售总数年化之所以被视为经济健康的领先指标，是因为房屋销售会触发一系列广泛的经济活动，比如新房屋拥有者的装修支出、金融机构出售抵押凭证以及房地产中介的收费等。这些活动对经济有着直接和间接的影响，因此成屋销售数据可以作为评估经济状况的重要参考。

需要注意的是，成屋销售总数年化会受到多种因素的影响，包括利率水平、就业市场状况、消费者信心、房屋供应情况等。因此，在分析这一指标时，需要综合考虑这些因素。