购置房产是人生中的重要决策，而申请房贷往往伴随着繁琐的手续。面对巨大的购房压力，不借助贷款似乎难以实现购房梦。然而，一旦贷款成功，是否应提前还款成了一个让人纠结的问题。有传言称提前还款可能会遭受损失，这究竟是不是真的？事实上，提前还款并不总是划算，有时甚至可能是商家设下的圈套。那么，究竟该如何决策？我们需要了解提前还款的相关规则，并依据银行的规定来做出选择。

关于提前还款的几种方式，银行通常四种方案：

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1. 全额提前还款，一次清除所有贷款，这样可以大幅度减少利息支出，但已支付的利息不会退还。

2. 部分提前还款，维持月供不变，缩短还款期限，从而减少利息支出。

3. 部分提前还款，减少月供，保持还款期限不变，这有助于减轻财务压力。

4. 部分提前还款，同时减少月供和缩短还款期限，也能有效节约利息。

特别提示，如果有信心在五年内提前还款，建议选择等额本金法，因为等额本息法在初期支付的利息较多，不太经济。

以下是一些银行关于房贷提前还款的计息方法和规定：

1. 招商银行：不满一年提前还款，需支付至少相当于实际还款额3个月的利息；一年后仅需一个月。

2. 建设银行：不满一年提前还款，收取3%的提前还款额；一至两年收取2%，两年至三年收取1%。

3. 农业银行：不满一年提前还款，按本金*月利率收取；一年后不收取违约金。

4. 工商银行：不满一年提前还款，收取5%的提前还款额；一年后不收取违约金。

5. 中国银行：不满一年提前还款，收取最高不超过六个月的利息作为违约金；一年后不收取违约金。

6. 交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。