1、贷款申请人须年满18周岁，具备完全民事行为能力。男借款人上限年龄为60岁，女则为55岁；

解析我国住房贷款年龄限制政策及其影响

2、申请住房按揭或抵押贷款时，借款人的年龄与贷款期限之和不得超出银行规定的年龄上限，即男不超过60岁，女不超过55岁；

3、公积金贷款的最长年限限于借款人退休后五年内，例如男60岁退休，最长贷款年限至65岁；女55岁退休，最长贷款年限至60岁；

4、在二手房贷款中，银行通常会对房屋年龄和借款人年龄设限，确保贷款年限与借款人年龄之和不超过65岁。

关于住房贷款年龄限制的相关信息即以上所述。

通常情况下，无论是新房还是二手房，还款起始时间并非由购房者决定，而是自银行放款次月起开始还款。若购买的是预售房，还款时间则更为复杂，需待开发商取得预售许可证后才能办理按揭，具体时间取决于施工进度。购买期房时，由于房屋可能尚未动工，无法立即办理按揭贷款，所办理的贷款手续仅为银行预先审批，待期房取得预售许可证后正式放款，放款次月才开始还款。

购买预售房，从贷款审批到正式还款，可能间隔一年甚至更长时间，这取决于房屋建设达到预售标准的时间。在此期间，购房者可先行储蓄，以减轻未来还款压力。

1、审阅贷款合同：关于提前还款的具体规定，通常在签署的贷款合同中会有明确说明。例如，合同可能规定借款人需还款满一年后方可提前还款，是否需缴纳违约金，以及提前还款利息的计算方式。合理规划还款时间，可节省利息和手续费；

2、提前咨询银行：若对合同内容有疑问，可携带合同和身份证至银行网点咨询。提前还款通常需预约，以便计算下一期的还款金额；

3、办理手续：借款人需携带相关资料至银行填写申请表，并提交资料，等待银行审批，审批通过后，银行会告知提前还款的具体时间、金额、利息计算及违约金；

4、执行提前还款：审批通过后，借款人即可按照新协商的合同提前还款。