房产价值的水涨船高，不仅巩固了其在生活中的地位，更使其用途变得多样化，从单纯的居住延伸至投资、交易或融资工具。在众多房产相关的操作中，转按揭贷款是常见的一种情形。下面，我们就来探讨一下转按揭贷款的办理流程及关键事项，助您在处理此类业务时更加得心应手。

详尽解析：转按揭贷款办理流程与方法介绍

所谓转按揭贷款，即个人住房贷款的转移。一种情形是将卖方未偿还的贷款及房屋一同转给买方；另一种则是卖方为获取更多资金，将已抵押的房产用于增加贷款额度，由新银行接手贷款。

办理转按揭贷款的步骤大致如下：

1. 原借款人向银行提交转按揭申请；

2. 银行审批通过后，与买卖双方签订协议，确保卖方将售房款优先偿还贷款，并授权银行直接扣款；

3. 买卖双方签订住房转让合同；

4. 买方向银行提出新的贷款申请，额度可按市场价值及贷款成数确定；

5. 银行审批通过后，与买方签订新的借款及抵押合同，并出具贷款承诺函；

6. 银行与卖方办理抵押注销手续，买卖双方完成产权过户，银行与买方办理新的抵押登记；

7. 银行发放贷款，按买方授权将款项划至卖方账户，并扣收卖方未偿还贷款。

注意事项包括：

- 新贷款合同是否限制还款自由及提前还款是否罚息；

- 新贷款是否具备存抵贷的理财功能；

- 新贷款对央行利率调整的响应方式。

转按揭贷款的贷款成数则有不同标准：

- 住宅类贷款成数为70%-100%，提供担保的可提高；

- 商铺类贷款要求商铺条件特定，成数为50%-60%；

- 写字楼贷款成数为60%，厂房最高50%。