一、在正规金融机构中，按揭房产能否作为抵押物申请贷款

按揭中的房产完全符合作为抵押物申请贷款的条件。

正规银行对按揭房抵押贷款的条件与流程详解

进行按揭房产抵押贷款时，需遵循以下基本流程：首先，选择合适的贷款机构；接着，详尽填写抵押贷款申请表并提交相关证明材料；然后，等待贷款机构完成初步审核；接下来，银行或贷款机构会与专业评估机构合作，对房产进行价值评估；最后，在贷款审批通过后，签订抵押贷款合同并进行必要的抵押登记，随后发放贷款。

不同类型的房产抵押贷款方式有所区别，不同贷款机构提供的利率也各有不同。

根据《民法典》第三百九十四条规定，为保障债务履行，债务人或第三人无需转移财产占有，即可将财产抵押给债权人。若债务人未按期履行债务或发生合同约定的抵押权实现情形，债权人有权优先受偿该财产。此条款中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产即为抵押财产。

二、具有逾期还款记录的客户能否申请房产抵押贷款

一般情况下，如果客户因信用卡欠款逾期产生的债务问题不太严重，理论上仍可以向银行申请房产抵押贷款。

但如果申请人有过严重负债且逾期未还的记录，并已进入信用记录的负面名单，那么将无法向任何银行申请抵押贷款。

特别需要注意的是，即便是因为信用卡逾期还款，也可以尝试向不同银行提交贷款申请，用于购置房产。

实际上，尽管各商业银行在信用记录审查的具体标准上可能有所不同，但对于那些信用记录严重不良的申请人，银行在审批贷款时通常会表现出高度一致和坚决的态度——拒绝放贷。