详解公积金贷款额度计算方法与步骤
许多购房者在思考,自己的公积金存款若为10万元,究竟能够申请到多少贷款额度。对此,心中无数的朋友不必困惑,接下来就由本平台为您揭晓答案。公积金存款10万元对应的贷款额度并非由账户余额直接决定。以下为公积金贷款额度的计算方式:首先是根据还款能力来确定贷款额度。
那么,公积金存款10万元究竟能贷款多少呢?其实,贷款额度与公积金账户余额并无直接关联。以下是计算公积金贷款额度的几种方法:
1. 根据还款能力计算:贷款额度=[(借款人月收入+单位公积金月缴额)还款能力系数-现有贷款月还款额]贷款期限(月)。
2. 使用配偶的公积金额度:贷款额度=[(夫妻双方月收入+双方单位公积金月缴额)还款能力系数-双方现有贷款月还款额]贷款期限(月)。月收入=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3. 根据房屋价格计算:贷款额度=房屋总价贷款比例。
4. 根据最高贷款限额计算:单独使用个人公积金申请贷款的,最高限额为40万元;若同时使用配偶的公积金,最高限额为60万元。若申请贷款时个人正常缴存补充公积金,则最高限额为50万元;若夫妻双方都正常缴存补充公积金,最高限额则提升至70万元。
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